LANDMARK RESIDENCE TERMEWAH DI BANDUNG

ISTANA GROUP MEMPERSEMBAHKAN : 

LandMark Residence - Apartemen Super Mewah Desain Kolaborasi Dengan Pakubuwono Senayan Jakarta 

at Jl. Bima atau Jl. Industri atau Jl.Arjuna, Punya 3 akses pintu masuk, 

Landmark Residence adalah Hunian Vertikal yang rencananya terdiri dari 5-6 tower mewah sekelas Pakubuwono Residence Jakarta (salah satu Apartemen termewah di Jakarta) 

Jumlah unit -+ 390 unit per 1 tower. 

Arsitek yang digunakan adalah dari PT. Airmas Asri, Arsitek Kenamaan yang menangani Pakubuwono Residence Jakarta 

Perbandingan parkir 1 banding 1, jadi unit terkecil pun dikasih parkir 1 buah. 

Launching tower pertama harga perdana adalah 15 - 17 jt/m belum termasuk ppn 10% dan belum termasuk 50 jt - 70 jt untuk 1 tempat parkir (uang ini bisa dikembalikan jika konsumen tidak mau dengan lahan parkir) 

Ada juga Town House dengan Harga perdana adalah 20 jt-an/m belum termasuk ppn 10% 

Diperkirakan harga di tower terakhir akan menjadi kisaran 25 - 30 jt/m untuk type apartemen dan 30 - 35 jt/m untuk type Town House/Garden House. 

Luas kamar: 
Studio, lebar muka 4 m, luas 30m-an 
1 Bedroom, lebar muka 5,6m, luas 45m-an 
2 Bedroom, lebar 8m, luas 63m-an 
3 Bedroom, lebar 12m, luas 90m-an 
4 Bedroom, lebar 16m, luas 128m-an 
5 Bedroom, lebar 20m, luas 155m-an 
Town House/Garden House, lebar 8,m luas 220m-an, 3 lantai 
Town House/Garden House, lebar 12m, luas 280m-an, 3 lantai

Cara bayar saat ini adalah: 
Tanpa DP, bisa dicicil 36x tanpa bunga 
DP 10%, bisa dicicil 38x tanpa bunga 
DP 20%, bisa dicicil 41x tanpa bunga 
DP 30%, bisa dicicil 51x tanpa bunga 

Mulai dibangun perkiraan bulan 6-7 tahun 2014, serah terima bangunan 3 tahun dihitung dari bulan 6-7 tersebut. 

Untuk booking 10 jt Hubungi Multiinvestmentgroup PROPERTY
www.multiinvestmentgroup.blogspot.com
081805445494/082311219888
mleonardmig@gmail.com
Jangan Tunda Booking Fee Karena tingkat Nomor Urut akan menentukan Harganya, DAPATKAN NOMOR URUT AWAL UNTUK HARGA AWAL !!

Bisnis Properti di Bali Menjanjikan

Bisnis Properti di Bali Menjanjikan

Denpasar (Antara Bali) - Ketua Real Estate Indonesia (REI) Bali Sukadana Wenda mengatakan, bisnis properti di Pulau Dewata masih sangat menjanjikan, mulai dari properti menengah ke bawah hingga yang melibatkan investasi asing.

"Namun untuk merebut peluang itu perlu penurunan suka bunga beberapa properti jenis vila, hotel, perumahan, hingga kondotel," kata Sukadana di Denpasar, Sabtu.

Dikatakan, salah satu kendala adalah belum ada payung hukum investasi terhadap kepemilikan warga asing yang menanamkan modal di bidang properti.

"Sebagian besar pengusaha asing masih mengatasnamakan orang lokal untuk berinvestasi di dunia properti. Padahal tidak sedikit yang pengelolaannya langsung oleh pihak asing," ucapnya.

Dijelaskan, dengan pengelolaan langsung namun atas nama orang lokal Indonesia, tentu berpengaruh terhadap penghasilan negara, khususnya pajak.

"Jika sudah ada payung hukum yang merangkul masuknya investor asing dalam dunia properti, tentu akan menjadi tambahan devisa bagi negara. Karena banyak ketertarikan dunia properti datang dari asing," ujar Sukadana.

Dijelaskan bahwa di kawasan negara-negara Asia Tenggara sudah semua memiliki payung hukum bisnis properti dan Indonesia masih dalam proses pembentukan.

Menurutnya, beberapa daerah yang ada di Idonesia layak untuk digunakan sebagai lahan percontohan, seperti Jakarta, Bali, dan Surabaya.

Keterangan tersebut terkait peluang ketiga daerah itu dilihat sangat besar untuk bisnis properti, yang kedepan bisa dikembangkan ke daerah lain.

Khusus Bali, lanjut Sukadana, aspek pariwisata adalah salah satu penilaian yang layak dipertimbangkan terkait dengan kawasan percontohan penerapan aturan bisnis properti bagi investor asing.

"Hotel dan sarana jasa pariwisata di kita tentu membutuhkan properti guna menunjang pelayanan pariwisata. Apalagi, Bali sering diagendakan sebagai tempat pertemuan tingkat internasional," katanya.

Di seluruh negara di Asia Tenggara, lanjutnya, sudah ada payung hukum bagi investor asing yang ingin menanamkan modal di bidang properti.

Sementara di Indonesia masih belum ada payung hukumnya dan baru dalam proses pembentukan di tingkat pusat.

Penjelasan yang sama juga diutarakan Wakil Ketua Asosiasi Pengusaha Konstruksi Indonesia (Aspekindo) Bali, Togar Situmorang, yang menilai daya serap perkembangan arsitektur di Bali sangat tinggi.

Togar Situmorang mengatakan, ada efek domino terkait citra Bali yang sudah terkenal di dunia pariwisata tingkat internasional.

Contoh kecil, Bali menjadi salah satu tempat kongres The International Real Estate Federation (FIABCI) yang digelar 61 negara dan mengambil tempat di kawasan Nusa Dua.

Anggotanya terdiri dari 120 organisasi real estate professional yang mewakili 1,5 juta profesional serta 3.300 praktisi real estate.

"Tentunya, pebisnis internasional mulai dari tingkat pengusaha properti, pemerintah, konsultan, hingga broker kelas dunia yang ahli di bidang properti, melihat Bali sebagai peluang menjanjikan untuk bisnis properti," ucapnya.(*)

Mencari properti di Bali klik: http://michel.lapis.agenproperti123.com

RIBEZZI RESIDENCE

RIBEZZI RESIDENCE

Ribezzi Residence adalah Investasi Residence dalam bentuk Villa di lokasi Terbaik di Nusa Dua(Hotel St.Regis, Hotel Mulia, Hotel Nikko,dll) dan Uluwatu, Pecatu( Blue Point, Klapa Brezze Pecatu, GWK,dll)
Konsep Bisnis: Investasi Residence terbaik di Nusa Dua dengan 55% green public Area
Pengembang:
PT. MEGA NUSATAMA
Operator Villa: ZIVA VILLA
- The Best Villas and service excellent of the year 2011 by International Business & Company Award 2011
- The winner of World Luxury Hotel Awards as category Luxury Boutique Villa 2011
- Top Favorite Villa in Bali of The Year 2013 by 30 Top Leader Business & Companies Award 2012
Kontraktor Proyek:
PT. Maju Gemilang Mandiri dari tahun 1996 lebih dari 75 project
Arsitek Proyek:
KALAYMAN ARSITEK
Lokasi Proyek:
Jl. Dharmawangsa - Nusa Dua
Type bangunan:
- Fantasia (267m2) = 14unit (Pool = 3,6m x 10,5m)
- Sinfonia (212m2) = 16unit (Pool = 3,6mx9,85m)

Keunggulan Investasi di Ribezzi Residence:

1. Sertifikat : SHM (Freehold)
2. Lokasi 9 menit ke Pantai Pandawa, 15menit dari Airport I Gusti Ngurah Rai, 15 menit ke Tanjung Benoa, Pantai Kuta, Jimbaran & Uluwatu Cliff
3. Kawasan dikelilingi oleh hotel-hotel *5
4. Dikelola operator berpengalaman
5. Profit sharing (60:40)
6. Free Stay 21hari/year
7. Prediksi BEP dari profit sharing di Th ke9-10
8. Prediksi Kenaikan Harga 125% di th ke 10
9. Fully Furnish with Private Pool & Jacuzzi
10. Plaza & Restaurant with Sunset View
11. 55% Green Area & terasering sistem

Details

• HargaRp. 4.137.375.000
• SertifikasiHak Milik
• Kamar Tidur2
• Kamar Mandi2
• Luas Tanah162 m2
• Luas Bangunan212 m2
• Tingkat2
• Luas Lahan:1,1Ha

HUBUNGI: Mike Leonard

081805445494/082311219888

02198019420

mleonardmig@gmail.com

BB: 3274512B

Progress Pembangunan Nismara Apartment

Progress Pembangunan Nismara Apartment

Apartemen Nismara and Hotel berlokasi di Jl. Umalas 1, Kerobokan, Kuta Utara, Bali, Apartemen Nismara menawarkan lokasi yang sangat strategis di Bali, dengan harga yang terjangkau.

Apartemen Nismara and Hotel sangat dekat dengan :
- W Hotel (5 mins)
- Potato Head (7 mins)
- Kuta Beach (10 mins)
- Ngurah Rai Airport (15 mins)

Saat Ini Nismara Apartment Sudah dalam tahap pembangunan, progress pembangunan sudah sampai Lantai 3, Dari total bangunan 4 lantai.

 

Apartemen Nismara juga memiliki fasilitas Service Apartments yang jika anda tidak menempatinya, anda dapat menyewakan nya dengan fasilitas pelayanan hotel.



Kepemilikan apakah Apartemen Nismara?

Status tanahnya adalah HGB murni dengan kepemilikan strata title kepemilikan tertinggi di apartemen, yang sama juga dengan kepemilikan apartemen komersil lainnya. Kepemilikan strata title dapat diperjual belikan dan dapat juga menjadi jaminan agunan bank.



Apartemen Nismara telah melaksanakan ground breaking pada tanggal May 30, 2013.


PROSEDUR Pembelian: 
Booking fee 25jt untuk mendapatkan nomor urut setelah Booking fee akan dilanjutkan dengan sesi pilih unit yang diminati (di infokan lebih lanjut) .

DATA PROYEK :
Luas Lahan :  4.000m²
Total Kamar:  78 UNIT 
Available : 40 unit 

  

TERSEDIA BEBERAPA TYPE :
 
Studio Type  (28.7 M2) 
Price : Rp 750.000.000

One Bedroom Type  (32,1 M2) 
Price : Rp 875.000.000

Two Bedroom Type (45.1 M2) 
Price : Rp 1.250.000.000

FASILITAS :

POOL, RESTAURANT, CHILDREN PLAY GROUND, MINI MARKET, FITNESS & SPA, INTERNATIONAL RESTAURANT, COFFEE SHOP, EXECUTIVE MEETING ROOM, EXECUTIVE BALLROOM.

Artikel Terkait : 
kebutuhan hotel terus melesat
Bali sudah sangat dikenal orang Jepang
Bali Pulau Terindah Di Dunia  
bali 1dari 10 pulau paling romantis di dunia 
Bali Terpilih Sebagai Pulau Terindah Di Dunia 
Ear's Corp bangun Veasna - Bali Jimbaran Beach Front

Michel Leonard - PT. Lapis Globalindo
+6281805445494 / bb: 3274512B

New Condotel Property

New Condotel Property:

Investasi Kondotel, Apakah Menguntungkan?

Condotel

Seperti singkatannya, Condotel atau kondo hotel ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur, ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Pada beberapa kondotel, ada juga tipe studio. Tiap Condotel dapat menawarkan tipe yang berbeda-beda. Pada Condotelbiasanya disediakan fasilitas-fasilitas seperti seperti kolam renang, spa, restoran,meeting rooms dan fasilitas lain seperti yang disediakan hotel berbintang, semua ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.


Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di Condotel ini. Condotel akan difungsikan seperti hotel berbintang. Secara sederhana, Condotel dapat diartikan seperti kondominium atau apartemen yang diolah dan disewakan seperti hotel.

 

Keuntungan Condotel
Membeli Condotel (kondominium hotel) atau apatel (apartemen hotel) merupakan salah satu cara berinvestasi dalam bidang properti. Keuntungan investasi yang didaoat melalui kondotel ini antara lain:

• Memperoleh Hasil Operational
  
  Penggunaan Condotel yang dioperasikan seperti hotel akan menghasilkan pendapatan operational. Pendapatan ini kemudian dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan yang diberikan berkisar 8%-12% per tahun dari harga beli. Jika dibandingkan, angka ini lebih besar dibandingkan dengan bunga deposito. Hal ini berbeda dengan apartemen biasa dimana Anda tidak akan mendapatkan penghasilan jika tidak ada yang menyewa unit Anda Selain itu, biasanya pengelolaan hotel dilakukan oleh mereka yang sudah biasa berkecimpung di dunia perhotelan sehingga mereka telah berpengalaman untuk mengelola hotel.
  
  Beberapa Condotel memberikan imbal balik pada saat serah terima. Besarnya imbal balik yang diberikan berkisar 8%-10% selama 2-3 tahun yang dibayarkan langsung pada saat serah terima unit. Dengan kata lain, investor memperoleh cash back dari pembeliannya.

• Menginap Gratis
  
  Sebagai investor, Anda bisa mendapatkan menginap di Condotel ini tanpa membayar sehingga Anda dapat merasakan juga fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan kondotel. Lamanya menginap gratis berkisar 18-30 hari per tahun untuk setiap unit Condotel.

• Harga Unit yang Semakin Meningkat
  
  Salah satu yang menarik dari investasi properti adalah harganya yang akan terus meningkat mengikuti kenaikan tingkat inflasi. Begitu juga dengan membeli Condotel, harga unit yang Anda beli dapat terus meningkat sehingga akan menghasilkan keuntungan tersendiri. Peningkatan harga dapat mencapai 20% per tahun. Selain itu, kepemilikan Anda terhadap Condotel dapat dijadikan agunan kepada bank jika Anda memerlukan pinjaman uang di bank

Apa yang Harus Dipastikan Sebelum Membeli Condotel?

Setelah melihat keuntungan-keuntungan dari berinvestasi Condotel, mungkin membuat Anda tertarik juga untuk mebeli unit Condotel. Tetapi, agar investasi Anda menguntungkan, perhatikan hal-hal berikut sebelum memutuskan untuk membeli Condotel :

• Lokasi
  
  Dalam investasi properti, lokasi tempat berdirinya properti merupakan sesuatu yang sangat penting. Jika lokasinya strategis, memiliki fasilitas pendukkung yang baik, maka akan membuat harga properti semakin cepat untuk naik. Maka, tinjaulah terlebih dahulu kondotel tersebut. Karena Condotel akan difungsikan seperti hotel, maka akan lebih baik jika lokasi Condotel tersebut berdekatan dengan lokasi bisnis atau tempat wisata, dimana banyak orang yang membutuhkan hotel untuk singgah.

• Konsep
  
  Konsep bangunan dan lingkungan yang dibangun oleh kondotel juga dapat mempengaruhi ketertarikan orang untuk menginap disamping juga fasilitas-fasilitas yang disediakan di dalam Condotel. Jika tujuan kondotel diperuntukan pelaku bisnis konsep yang dibuat mungkin akan berbeda jika pasar yang dituju adalah keluarga. Tanyalah terlebih dahulu konsep dan fasilitas-fasilitas yang akan dibangun.

• Pengembang
  
  Pengembang atau developer yang membangun Condotel sebaiknya pengembang yang telah terpercaya menyelesaikan bengunan sampai selesai dengan tepat waktu dan sesuai yang dijanjikan. Jangan sampai pengelola menyelesaikan tugasnya dengan lambat atau bahkan tidak menyelesaikan bangunan sehingga bangunan terbelengkalai dan Anda menderita kerugian. Hal ini perlu diperlukan apabila kondotel yang hendak Anda beli masih dalam tahap pembangunan atau belum dibangun.

• Pengelola Hotel 
  
  Agar dapat memberi kenyamanan dan kepuasan pengunjung hotel, maka perlu diperhatikan siapa yang menjadi pengelola hotel ini. Akan lebih baik jika pengelola hotel merupakan pengelola yang sudah terbiasa menjalankan bisnis hotel. Dengan demikian, mereka lebih berpengalaman dalam melakukan management hotel, mengurus hotel juga memberikan pelayanan kepada para tamu. Hasiknya, tamu-tamu akan senang dan akan kembali menginap di hotel tersebut. 

Kepemilikan Condotel dapat dilakukan dengan melakukan pinjaman melalui bank melaui KPA (Kredit Pemilikan Apartement). Jika Anda berniat melakukan investasi melalui Condotel ini, cobalah untuk melakukan perhitungan terlebih dahulu dan mencari tahu lebih lanjut pada Condotel yang Anda pilih. Cari tahu lebih lanjut tentang pendapatan yang akan Anda dapatkan. Apakah masih ada biaya-biaya lain yang harus Anda bayar dan isi perjanjian agar tidak merugikan Anda.


Membeli Condotel bisa menjadi salah satu pilihan investasi properti saat ini. Anda bisa memiliki kondominium sekaligus hotel pribadi melalui investasiCondotel.

Condotel Royal Bali Tulip

Royal Bali Tulip Condotel adalah Konsep investasi dalam bentuk Luxury Condotel yang sangat menguntungkan. 

Terletak di daerah DEWI SRI, KUTA, BALI, sebuah lokasi yang sangats trategis di SEGITIGA EMAS - BALI 
LOKASI klik: www.streetdirectory.co.id/indonesia/bali

KONSEP BISNIS :

INVESTASI CONDOTEL TERBAIK DI KUTA BALI & LUXURY CONDOMINUM HOTEL ****

OPERATOR HOTEL :

THE SUNSET (SCTV GROUP)

PENGEMBANG :

PT. BALI AYU TULIP

ARSITEK PROYEK:

BALI TULIP GROUP

KONTRAKTOR PROYEK:                                                            

BALI TULIP GROUP

LOKASI PROYEK :

                Jl. DEWI SRI III / 18. SUNSET ROAD, KUTA, BALI

TIPE UNIT (SEMI GROSS):

DELUXE                  (32M2)                   = 85 unit               

EXECUTIVE            (32 M2)                  = 45 unit               

SUITE                      (64 M2)                  =   6 unit

FASILITAS :

POOL, RESTAURANT, CHILDREN PLAY GROUND, MINI MARKET, FITNESS & SPA, INTERNATIONAL RESTAURANT, COFFEE SHOP, EXECUTIVE MEETING ROOM, EXECUTIVE BALLROOM.

KEUNGULAN INVESTASI DI ROYAL BALI TULIP

1. FIX ROI 16% UNTUK 2(DUA) TAHUN PERTAMA ATAU 8%/THN, SELANJUTNYA PROFIT SHARING
2. KAWASAN SEGITIGA EMAS (KUTA-LEGIAN-SEMINYAK)
3. DEVELOPER BERPENGALAMAN SEJAK TAHUN1980
4. DIKELOLA OLEH GROUP SCTV
5. PROFIT SHARING 50:50
6. FREE STAY 30 POINT / YEAR
7. LAPORAN KEUANGAN DI AUDIT OLEH AKUNTAN PUBLIK
8. 100% AMAN BAGI PEMBELI ASING
9. PROYEKSI BEP < 7 TAHUN
10. MEMBERCARD ROYAL BALI TULIP HOTEL
11. FULLY FURNISHED

STATUS KEPEMILIKAN :

LEASE HOLD 30 TAHUN

DATA PROYEK :

Luas Lahan :  4.000m²

Total Kamar:  136 UNIT

TERSEDIA BEBERAPA TYPE :
 
Type Deluxe (32,1 M2) 
Jumlah : 85 unit
Price : Rp 720.000.000
Pre Sale : Rp 650.000.000

Type Executive (32,1 M2) 
Jumlah : 45 unit
Price : Rp 875.000.000
Pre Sale : Rp 750.000.000

Type President Suite (64 M2) 
Jumlah : 6 unit
Price : Rp 1.440.000.000
Pre Sale : Rp 1.280.000.000 

Lebih...